鴨味仔炭火薑母鴨-萬華店

 我們公司於去年8月在泰國成立實體的店面「21世紀房地產」…

在泰國曼谷21世紀共有約47家 共有500多位業務員服務

之後不管客戶您的房子是跟我們藍海地產購買的之後您的房子需要賣或是出租~~我們在泰國曼谷永遠有「窗口」

您不用擔心您的房子沒有人幫您管理~~

您不用擔心您的房子沒有人幫您出租~~

一切交給我們~~~

我們的店面也像台灣店頭一樣開在一樓店面，讓所以外國人、我們台灣人都看得到都可以請我們為您服務喲!!

也不用擔心語言的問題~~當地有台灣派過去優秀的主管及店長及我們的秘書都會說中文喲。

藍海地產是您在泰國的好朋友

泰國公設：均為建商吸收,銷售均為淨面積

A：商場：實際可以銷售面積為26%),其他皆為公設使用

B：住宅：(實際可以銷售面積為54-56%

除特殊條件外，外國人不可單獨擁有泰國土地

外國人可購買任何公寓總空間的49％, 而不需要永久居留

Free Hold：永久物權房屋擁有獨立產權證書，可自由移轉

Leasing Hold：30+30+30租賃期間

未持有永久居留證之外國人或公司，欲購買一單位公寓，需從境外帶入泰國100％之購買金額

出租行情，住宅　－　THB600-800 / 每平米，商場THB10000－20000 / 每平米

非本國居民之外幣賬戶，並無限制授權予泰國銀行，非本國居民亦可於授權銀行開立泰銖帳戶

所有買賣房屋稅賦依照泰國法律課徵

指定泰國盤谷銀行做對匯指定銀行，以泰銖對匯
可指定外國銀行作為對匯帳戶

台灣房市冷颼颼，根據營建署統計，台灣2014年第三季的貸款負擔率為35.6%，其中以雙北地區為例，台北市為貸款負擔率為64.4%、新北市為54.3%，早已超過國際認定「30%以下合理、50%以上壓力過高」之標準，今在稅制改革、限貸、選舉等多方利空因素夾擊下，民眾在台灣房產觀望心態仍濃厚，其投資錢潮紛紛轉向投報高、基期低的海外房地產市場。 

根據胡潤研究院發佈最新《海外置業趨勢報告》中指出，高達80%的高收入族群在未來仍有海外房地產投資的需求，房地產做為經濟指標火車頭產業，投資比重最高，可見海外投資熱潮有增無減。21世紀不動產副總經理曹若琪表示，全球最大經濟共同體RCEP將於今年底成立，東南亞國家正快速發展，備受世界關注；也成為國人做海外房產投資的優先選擇，2015年東盟經濟可望增長5.1%，整體爆發力極強，投資者紛紛看好。 

據統計，東盟 GDP 總量前三名分別是印尼、泰國及馬來西亞，其中泰國做為東協第二大經濟體，GDP總量為10.9萬億新台幣，世界排名第28；且曼谷觀光人潮相當可觀，在2014年度旅遊人數高達約2,500萬人次，蟬聯票選全球最棒旅遊城市，同時泰國也是全球首選退休國之一，且曼谷捷運加快建設，多項利多因素使其今年成為房市發展最快的一年，21世紀不動產估計今年曼谷房地產專案，總額平均將達新台幣3,100億元。

曹若琪表示，泰國房地產在近兩年房價漲幅達15%，最新的全球地產指南(Global Property Guide)中指出，泰國房地產投資仍被評為四顆星的水準，均投報率高5.13%，在東協國內位居前茅，更是台灣投報率的三倍之多，且泰國獎勵外資投資泰國不動產，無持有稅、無土地增值稅、無投資金額限制，投資門檻低，投資產品總價落在200~600萬元，房價約僅台北的三分之一。

外國人在泰國購屋，只需持有護照，就能登記自己的名字或聯名登記，手續並不繁瑣，但曹若琪提醒，泰國房地產土地所有權分永久權利及限期權利，且外資不得超過該項目總量二分之一的限制，並不建議短進短出，因為5年以內出售房屋要課房屋總價3%的「特殊營業稅」，這些眉眉角角千萬不可忽視。

泰國房地產後期看漲，21世紀不動產與藍海房屋看準交通紅利題材，在曼谷捷運沿線共規劃16個捷運站BTS主軸線的周邊，進行行情調查及深入做建案分析、建商實力等多重評估，共同推出分別鄰近澎篷站及伊卡邁站的Park24及向上艾克曼兩個優質建案，其中向上艾克曼更推出兩年6%的包租回酬方案，交通便捷、環境優渥，是退休養老與長期居留首選。於今年2月起正式開賣，接案至今已售出20餘戶，每周約有7~10人電話詢問，反響相當熱烈，顯示出國人投資泰國房市的極大意願。

每週六 都有舉辦免費說明會

歡迎您報名參加

藍海地產 周經理 0933-045111

                 馬顧問  0916-092033

泰國房地產是東協國家最被房地產投資人看好的國家之一，進十年來穩定的經濟成長，國內勞動人口相當年輕化，15~30歲的比例佔總人口1/4，龐大的人口紅利有利於泰國房地產產業發展，也因為房地產發展迅速帶來國內強勁的消費力。

泰國擁有天時地利人和的絕佳要素，成為一個令人不容忽視的新興實力國家。

基期低，目前泰國房地產的房價仍是低檔，每坪均價30-150萬左右，是台北市房價的一半，同時泰國房地產投報率高，根據全球地產指南統計(Global Property Guide)，泰國曼谷房地產租金報酬率6.29%，比台北市1.57%高出四倍

全球地產指南統計(Global Property Guide)給與泰國房地產四顆星的長期投資評比，農、工、商均衡發展，經濟穩定向上

泰國房地產協會會長蓬納立表示，2014下半年泰國房地產行業增長速度快於預期，因政局恢復穩定，估計今年全年泰國房地產行業的銷售總額水平可與去年持平，約為3100-3200億銖。並且預期2015年將為過去6-20年發展周期中最好水平的年頭，主要支持因素來自曼谷及鄰近府治的城市捷運建設加快，多條延長捷運線投入施工，因而捷運沿線地區的泰國曼谷房地產產業更加蓬勃，估計明年新推出公寓單元數量在新增樓盤單元中占比可達50%。此外，國家經濟將出現較好發展，幫助民眾提高泰國曼谷房地產購買力，以及東盟經濟共同體即將建成的好形勢，也讓泰國房地產市場需求出現增加。

2014年，海外不動產投資的交易金額達740億元，較前年成長八五％。

 錯過20年前的信義區、錯過10年前的新板特區，而現在越來越多房地產投資客進入東協，而您還在等甚麼呢?

泰國期待「一帶一路)合作紅利!

在中泰建交４０週年、中國「一帶一路」倡議轉化為實際行動的大背景下，泰國政商界和泰國社會普遍期待在「一帶一路」框架下，深入開展與中國的戰略合作，進一步夯實雙邊關係，為兩國人民帶來實效和紅利。

頻繁往返於泰中之間，為兩國經貿往來和文化交流做出巨大貢獻的泰國前副總理、泰中文化促進委員會主席披尼·扎祿頌巴，強調泰中實現互聯互通的重要性。他在接受新華社記者專訪時表示，「為了親身體驗中國的高鐵技術，我曾特意從北京乘坐高鐵到廣州，只花了不到９小時。」

披尼說，中國鐵路網絡正貫通亞洲、走向中東並延伸至歐洲，若泰國採用中國技術，就可以與其他國家的標準一致，這關係到泰國與整個東南亞、乃至跨洲之間的互聯互通，因此使用中國的鐵路系統是泰國的不二選擇。

談到高鐵，他說，中國高鐵的車廂並不豪華，也許其美觀程度未能媲美日本和歐洲的列車，但中國高鐵價格適中，技術上與日本高鐵相當，從乘客消費水平和使用情況而言，恰好適應泰國民眾的需求。泰國現在應嘗試更多地與中國合作。

泰國目前需要資金投入的重大基礎設施建設項目除了鐵路之外，還有水利工程、工農業項目、能源及電力工程等，泰國正著重發展包括垃圾發電、太陽能、風能、生物能發電等綠色能源項目，這些項目的發展都期待來自中國的資金支持，以及工程建設方面的豐富經驗。

近年來，中泰經貿合作發展快速，２０１４年雙邊貿易額達７２６．７億美元。目前，中國是泰國第一大貿易夥伴，泰國則是中國在東盟第四大貿易夥伴。披尼強調，泰國作為亞投行的創始成員國，願意充分支持以中國為首的相關國家共同踐行「一帶一路」構想，合力發展亞洲基礎設施建設。若亞投行成立，將會為泰國許多重大項目帶來資金支持。

泰國央行行長張旭洲指出，泰國在地緣政治上位於東盟地區的核心地帶，是東盟的物流、貿易和金融中心，是東盟市場與中國之間天然的橋樑。而中國也需要通過進入泰國，進而進入東盟乃至大湄公河次區域，來對產品供應鏈進行重新佈局。泰中應該抓住「一帶一路」的合作契機，實現雙贏。

「中國幫助加強東盟國家的基礎設施建設，可以將東盟不同發展水平的國家融入地區產業鏈中，發揮各自的比較優勢。」張旭洲說。

中國可以泰國為核心，輻射和連接整個東盟的基礎設施建設，中泰在這方面有巨大的發展潛力和合作空間。這是中泰兩國有識之士的一致看法。

泰國發行量最大的泰文日報《泰叻報》４月底連續刊登中國駐泰王國大使寧賦魁題為《傳承絲路精神共創亞洲輝煌》的署名文章。文章指出，泰國既連接陸上東盟，也連接海上東盟，是有著６億多人口東盟大市場的天然交匯點，區位優勢得天獨厚，公路、鐵路、航空、港口、通訊、電力等基礎設施較為完善，在推動２１世紀海上絲路建設方面具有巨大潛力。

寧賦魁大使認為，「泰國正在大力發展基礎設施建設，完善國內鐵路、公路網絡，新建擴建港口，增開航班，不斷提升自身作為本地區互聯互通樞紐的地位。加強基礎設施互聯互通正是「一帶一路」建設的優先領域。

中泰加強這一領域的合作，是兩國友好和建設２１世紀海上絲路前瞻性的表現，不僅將使泰國成為更加重要的地區交通樞紐，還將為促進地區互聯互通和汎亞鐵路網建設發揮更好的綜合示範效應。」

泰國基礎設施建設對房地產業的利多影響

以史為鑑，當年中國政府當初4萬億基礎設施投資對中國國內房地產業的影響，造成現在中國一二線城市房價飆漲、居高不下的現狀。

現在泰國房地市場存在多個利多因素，例如政府低利率對開發商及消費者有利、交通網絡發展有助擴大開發新市場。

而現在泰國政府落實各項計劃中大型基建項目，將有助推動體系內流動資金增加，進而起到刺激經濟成長的作用。

宏觀來言，現在中國政府倡導「一帶一路」（海上絲綢之路）、亞投行、以及2015東盟的正式成立，以及泰國內部的原因，將對泰國房地產業以及整個泰國經濟產生極大的利好影響。當下泰國房價不高，

此時選擇投資泰國房地產正是機會。

新聞來源: 人民網

泰國即將成為北東協的「明日之心」

~~各位您…準備好了嗎?

6/27 新建案  Rama 9  展 銷 會

恭喜我們藍海地產~~銷售成功20戶~~

貴賓人數近130位~~台北國際會議中心爆滿~~場地立即更改到一樓101大廳!!

客戶的肯定就是最好的保証~~

歡迎心動的您

立即來了解Rama 9這個指標性建案~~

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(94)登字第 058181號

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位於曼谷都會精華區及近郊，全泰國第二大建商Pruksa公司，絕對品質保証，rmam 9的位於曼谷信義區的位置，有如台北的101的地理位置及發展趨勢，您絕對不可錯過的好建案。

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